Cette question revient souvent sur la toile mais reste sans réponse dans de nombreux cas, alors dans cet article, nous allons voir tout ce qu’il faut savoir a ce sujet et dans les moindres détails.
La vérification de votre situation juridique
Consultez tout d’abord un notaire pour connaître vos droits, c’est la personne de référence dans le domaine et qui pourra vous éclairer point par point et faire le bilan sur la vente de la maison.
Assurez-vous d’avoir hérité de la maison légalement, dans le cas inverse, évidemment, il sera impossible de vendre la maison, mais ce n’est pas tout, vous devez aussi vérifier l’existence d’une indivision avec d’autres héritiers, qui la aussi pourra être source de nombreux obstacles dans la vente de la maison.
Mettez à jour le titre de propriété à votre nom si ce n’est pas le cas, c’est aussi un moyen de faciliter les choses, et réglez les droits de succession si nécessaire.
La préparation du bien à la vente
Faites faire un diagnostic immobilier obligatoire (DPE, plomb, amiante, etc.) pour commencer, ce sont des points qui n’existaient probablement pas à la date d’achat de la maison et qui sont désormais réglementés.
Rassemblez les documents nécessaires (titre, diagnostics, taxes), ils seront indispensable pour la vente, et si vous souhaitez en maximiser la valeur, pensez à bien réaliser de petites réparations pour valoriser la maison.
Désencombrez et nettoyez chaque pièce pour donner le plus de cachet a votre maison lors des visites immobilières, c’est un détail qui peut parfois faire toute la différence.
La fixation du prix
Demandez une estimation à plusieurs agences immobilières, vous aurez ainsi une estimation très fiable et vous pouvez aussi regarder les prix qui s’appliquent dans le quartier, et analysez les ventes récentes similaires via le cadastre.
Analysez les ventes récentes similaires si nécessaire et fixez un prix en accord avec le marché, a être trop gourmand, vous pourriez mettre beaucoup de temps pour vendre vos maison.
Le choix du mode de vente
Vendre seul (de particulier à particulier) est une possibilité, mais vous pouvez aussi passer par des professionnels dont c’est la spécialité, et il est aussi possible de choisir un mandat simple ou exclusif.
Négocier les frais d’agence éventuels est aussi possible, c’est un point que de nombreux acheteurs ont tendance à oublier.
Faire la promotion de la vente
Rédigez une annonce attractive avec photos de qualité, n’hésitez pas a en mettre une dizaine, même si cela coute un peu plus cher à la parution, et publiez sur des sites spécialisés.
Organisez des visites à des horaires flexibles pour avoir le maximum de prospect pour vendre votre maison et préparez-vous à répondre aux questions sur la maison.
L’acceptation d’une offre et d’un compromis
Négociez si l’offre est inférieure à vos attentes, et rédigez un compromis de vente (signature chez notaire ou agence), il vous faudra alors remettre les diagnostics et documents à l’acheteur.
La finalisation de la vente
Il faudra la aussi passer par la case notaire, qui prépare l’acte authentique ainsi que la signature finale de la vente (tous les vendeurs doivent être présents), c’est alors qu’intervient la remise des clés contre paiement complet.
Les points à prendre en compte pour vendre sa maison en tant que veuve
Vérifiez le respect de la part de réserve des enfants éventuels, c’est la première chose pour ne pas faire capoter la vente, et en présence d’indivision, vous aurez besoin de l’accord de tous les héritiers nécessaire.
La possibilité de bénéficier d’abattements fiscaux spécifiques est aussi à voir, ce serait dommage de s’en passer, mais vous pourriez consultez un expert en succession en cas de doute.