La transformation d’un studio en T2 (2 pièces) est très recherchée car elle améliore grandement le cadre de vie, mais il faut dire qu’elle représente un projet de rénovation conséquent qui nécessite un budget bien planifié. Voici une estimation des coûts à prévoir pour ce type de transformation.
Pourquoi transformer un studio en T2?
Le premier avantage, souvent recherché des investisseurs, est la valorisation immobilière significative, puisque ce bien est bien plus recherché qu’un studio, notamment pour les jeunes couples.
Il faut aussi compter sur un confort de vie amélioré avec plus d’intimité, et qui permet une adaptation totale dans un monde ou tout évolue vite, comme l’arrivée d’un enfant ou encore le fait de travailler a domicile.
Les éléments principaux du budget
Premièrement, les travaux de cloisonnement vous coûteront entre 2 000€ et 4 000€, c’est ce qui permettra de séparer les pièces et d’isoler le bruit entre les deux pièces du logement.
Le mur devra évidemment être équipé de prise si vous souhaitez un maximum de fonctionnalités, comptez donc pour l’électricité entre 1 500€ et 3 000€, ce qui comprend la mise aux normes du tableau électrique ainsi que l’installation de prises et points lumineux supplémentaires.
La plomberie sera aussi possiblement de la partie, avec un budget compris entre 1 000€ et 2 500€, ce qui comprend un déplacement éventuel de canalisations et l’installation de nouveaux points d’eau.
Mais ce n’est pas finie, car transformer un T2 en studio nécessite souvent une rénovation des sols, ce qui comprend 1 500€ à 3 500€ de budget, comprenant le remplacement mais aussi parfois la rénovation du revêtement de sol.
Des travaux de peinture pour les nouvelles cloisons et un rafraîchissement général sont aussi a prendre en compte, ce qui rajoute de 1000 à 2000 euros supplémentaires.
Enfin, vous devrez aussi mettre en place un budget menuiserie, qui se soldera entre 800€ et 1 500€, pour pouvoir y mettre une porte intérieure séparant les deux pièces et éventuellement un placard ou des rangements éventuels.
Le budget total
Au total, vous devez prévoir entre 7 800€ et 16 500€, ce qui constitue un gros budget, mais qui permettra de donner beaucoup de valeur au bien, un T2 valant bien plus qu’un studio a surface égale.
Mais le prix varie selon plusieurs choses, à commencer par la superficie du studio, mais aussi l’état initial du logement, et il faut aussi prendre en compte la qualité des matériaux choisis et la région où se situe le bien, le prix toute chose égale par ailleurs sera bien plus cher a Lyon 6 qu’a Tulle.
Prenez en compte que ces montants n’incluent pas les éventuels frais de décoration, d’ameublement ou les imprévus (environ 10% du budget total) ce qui peut pousser le budget total a la hausse et que le budget peut être considérablement revu à la baisse dans le cas ou vous faites les travaux vous-même.