L’accès à la propriété est de plus en plus difficile, alors comment y parvenir en 2025? C’est ce que nous allons voir dans cet article complet et détaillé, rentrons dans le vif du sujet dès maintenant.
Les conditions financières
Les conditions financières sont sans surprises les principales, et il est tout d’abord vital de disposer d’un apport personnel, généralement de 10% de l’emprunt, bien que 20% soit un matelas de sécurité qui maximise vos chances.
Avoir une situation professionnelle stable est aussi indispensable, un CDI sera nécessaire à présenter, et si vous êtes a votre compte, les 3 derniers bilans comptables vous seront demandés.
Présenter un taux d’endettement raisonnable est aussi vital, si vous avez déjà des crédits sur le dos, ce sera beaucoup plus difficile d’avoir gain de cause, car rester sous la barre des 33% par rapports au revenu net.
Justifier de revenus suffisants sera aussi indispensable, surtout si vous n’avez pas d’apport, difficile par exemple d’obtenir un crédit à Paris sans gros revenus, dans le monde rural, ce sera immensément plus simple.
Les conditions administratives
Fournir des pièces justificatives (identité, revenus, domicile) est le premier reflexe a avoir, sans eux, vous n’avez aucune chance d’y parvenir, et qui plus est, il vous faudra ensuite signer un compromis de vente.
Réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires est aussi quelque chose qui est vital, notamment sur tout ce qui concerne le DPE, qui est soumis à de plus en plus de règles.
Passer chez le notaire pour l’acte de vente sera la prochaine étape, c’est ce qui permettra de prouver qu’il s’agit de votre propriété, tout comme le fait de régler les frais de notaire.
Les conditions liées au bien
Vous devrez tout d’abord vérifier la conformité du logement, et assurez-vous bien que le bien soit libre de toute hypothèque, et prenez aussi le reflexe trop souvent oublié de consulter le règlement de copropriété si besoin.
Nous rappelons également que contrôler l’état général du logement est indispensable, surtout qu’il peut y avoir des vices cachés, faites par exemple attention aux moisissures.
Enfin, il vous faudra prendre connaissance des charges et taxes locales, qui varient beaucoup selon les zones, celles qui sont urbaines sont par exemple bien plus gourmandes que les rurales.
Les aides et dispositifs possibles
Pour maximiser vos chances, il existe plusieurs solutions à votre portée, comme le prêt à taux zéro (PTZ) sous conditions, ainsi que l’aiide personnalisée au logement (APL accession).
Il existe aussi des possibilités d’obtenir des exonérations fiscales possibles selon le type de bien, voire même des soutiens locaux ou régionaux à l’accession ainsi que des dispositifs pour primo-accédants.