Sous ces lettres SCPI se dissimule un mode d’investissement en immobilier attirant qui est devenu de masse. Ce n’est pas un jouet financier et ce n’est pas un produit pour les professionnels du secteur. C’est plutôt un outil qui semble démocratique, conçu pour combiner les moyens d’acheter quelques investisseurs et leur donner une opportunité d’obtenir sur le marché immobilier professionnel. Découvrez ici l’essentiel à savoir sur une SCPI.
Le fonctionnement d’une SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier regroupe plusieurs investisseurs qui mettent en commun leur capital pour acquérir et gérer un parc immobilier. Plutôt que d’acheter un appartement ou un local en direct, vous détenez des parts d’une société. Celle-ci se charge d’acheter, de louer et d’entretenir les biens. Le principe ? Vous apportez votre argent, la SCPI le transforme en actifs immobiliers, puis reverse régulièrement les loyers perçus au prorata de vos parts.
Vous devenez donc copropriétaire indirect d’un patrimoine diversifié. Certaines SCPI disponibles sur https://finance-heros.fr/scpi-europeennes/ investissent au-delà des frontières françaises. Une manière de profiter d’opportunités de marché variées et d’équilibrer les risques. En outre, ce fonctionnement repose sur une gestion professionnelle et une mutualisation des revenus.
Les avantages d’investir en SCPI
Si la SCPI attire autant, c’est qu’elle coche plusieurs cases importantes dans la réflexion d’un investisseur.
La diversification et le rendement
En achetant un appartement, vous misez sur un seul bien, dans une seule ville, avec un seul locataire. En SCPI, vous répartissez automatiquement votre investissement sur des dizaines, parfois des centaines de biens. Différents emplacements, secteurs d’activité variés, types de locataires multiples.
Parallèlement, cette dispersion permet d’amoindrir les conséquences de l’éventuel défaut de paiement des locataires ou de la vacance de vos locaux. En termes de rentabilité, de nombreux SCPI proposent des rendements supérieurs à de nombreux plans d’épargne bancaire classiques. En outre, les loyers perçus sont redistribués de manière périodique, constituant un complément de la source de revenus.
La fiscalité avantageuse
Selon la manière dont vous investissez, la fiscalité peut s’avérer intéressante. Par exemple, en achetant des parts de SCPI via une assurance-vie, les revenus bénéficient de l’enveloppe fiscale de ce contrat, ce qui permet souvent d’alléger l’imposition. Il est également possible d’opter pour une SCPI investie à l’étranger afin de profiter de conventions fiscales entre États.
Cela limite la double imposition et optimise la rentabilité nette. Vous pouvez également jouer sur le mode de détention. Certaines SCPI permettent même de bénéficier d’un régime d’amortissement, réduisant la base imposable. Bien utilisée, cette souplesse fiscale devient un véritable levier pour améliorer le rendement global de votre placement.
Les conseils pour bien investir en SCPI
La SCPI demande une bonne stratégie d’investissement. La société, le genre d’actifs, le lieu également : ces différents éléments impacteront vos retombées et la rentabilité de vos parts. D’abord, examinez le taux d’occupation financier. Il indique la proportion des loyers réellement encaissés par rapport au potentiel maximal. Un bon indicateur de santé économique.
Ensuite, analysez l’historique des rendements : pas seulement la dernière année, mais sur plusieurs exercices. Ne négligez pas non plus les frais. Frais de souscription, de gestion, éventuelles pénalités en cas de retrait anticipé…, certains investisseurs les sous-estiment et se retrouvent avec une rentabilité réelle plus basse que prévu.