La Bretagne, terre de traditions et de paysages variés, attire chaque année de nombreux acquéreurs séduits par son charme authentique et son coût de la vie raisonnable. Si certaines zones comme la côte d’Émeraude ou le golfe du Morbihan affichent des prix élevés, d’autres restent très accessibles pour acheter une maison. Mieux encore, ces biens peuvent être transformés en location saisonnière afin de générer des revenus lorsqu’ils ne sont pas occupés. Voici tout ce qu’il faut savoir pour investir judicieusement en Bretagne
Les zones les moins chères de Bretagne
Si vous recherchez des prix attractifs, il faut s’éloigner des stations balnéaires et des zones touristiques les plus prisées. Les villes situées dans l’intérieur des terres offrent des opportunités intéressantes. Par exemple, Carhaix-Plouguer, au cœur du Finistère, affiche des prix particulièrement bas. Cette ville, célèbre pour son festival des Vieilles Charrues, propose des maisons anciennes à rénover pour moins de 100 000 €.
Dans les Côtes-d’Armor, Guingamp et ses alentours sont également des options abordables. On y trouve des maisons de ville ou de campagne à des prix oscillant entre 80 000 € et 120 000 €. Enfin, dans le Morbihan, s’éloigner des côtes pour privilégier des communes comme Pontivy permet de bénéficier de tarifs plus accessibles.
Les zones accessibles et attrayantes
Certaines zones de Bretagne combinent accessibilité et attractivité touristique, idéales pour ceux qui souhaitent investir dans une maison pouvant être louée en saisonnier. Dinan, dans les Côtes-d’Armor, offre un excellent compromis. Charmante ville médiévale proche de la côte, elle propose des biens à des prix raisonnables comparés aux stations balnéaires voisines.
Le Finistère sud, notamment autour de Quimperlé, attire aussi les investisseurs grâce à ses villages pittoresques et ses plages accessibles. Enfin, dans l’Ille-et-Vilaine, les petites communes proches de Redon offrent des tarifs compétitifs tout en étant bien desservies par les transports.
Transformer une maison en location saisonnière
Investir dans une maison en Bretagne pour en faire une location saisonnière est une stratégie judicieuse. La région attire des touristes tout au long de l’année, notamment grâce à ses plages, ses festivals et son patrimoine. Lorsqu’elle n’est pas occupée, votre maison peut être mise en location via un site pour location saisonniere tel qu’Airbnb ou Abritel.
Un logiciel location saisonnière peut faciliter la gestion de votre bien, notamment en automatisant les réservations, les paiements et la communication avec les locataires. Cela permet de maximiser votre taux d’occupation tout en réduisant la charge de travail.
Combien investir selon les villes ?
Le budget nécessaire pour acheter une maison en Bretagne dépend de la localisation :
- Carhaix-Plouguer (Finistère) : Les maisons anciennes à rénover démarrent à 70 000 €, tandis que les biens prêts à habiter se situent autour de 120 000 €.
- Guingamp (Côtes-d’Armor) : On trouve des maisons entre 80 000 € et 150 000 €, selon leur état et leur emplacement.
- Pontivy (Morbihan) : Les prix varient entre 100 000 € et 180 000 € pour une maison de taille moyenne.
- Dinan (Côtes-d’Armor) : Ici, les tarifs montent légèrement, avec des biens disponibles à partir de 150 000 € pour une maison en bon état.
Quels revenus espérer en location saisonnière ?
Si vous louez votre maison six mois par an, les revenus peuvent être substantiels, surtout en période estivale. Dans des zones attractives comme Dinan ou Quimperlé, une maison avec trois chambres peut générer entre 8 000 € et 12 000 € par an, selon son emplacement et ses équipements.
Dans des zones plus calmes comme Carhaix-Plouguer, les revenus seront moindres, mais toujours significatifs pour compenser les frais liés à l’entretien et à l’hypothèque. Un bien loué entre 60 € et 100 € par nuit pourrait rapporter environ 6 000 € sur six mois.
Communiquer efficacement pour attirer des locataires
Pour maximiser les réservations, une stratégie de communication bien pensée est indispensable. La qualité des photos et des descriptions sur les plateformes de location joue un rôle crucial. Des images professionnelles et une description détaillée des atouts de la maison, de ses équipements et de son environnement feront toute la différence.
Les avis positifs laissés par vos premiers locataires sont également essentiels pour renforcer la crédibilité de votre annonce. N’hésitez pas à offrir un accueil chaleureux, incluant des conseils sur les activités locales, pour garantir une expérience mémorable.
Pourquoi investir en Bretagne est une bonne idée
En résumé, la Bretagne offre des opportunités exceptionnelles pour les investisseurs immobiliers. Les zones intérieures comme Carhaix-Plouguer et Guingamp permettent d’acquérir des maisons à des prix abordables, tandis que les villes plus touristiques comme Dinan et Quimperlé assurent un bon retour sur investissement grâce à la location saisonnière.
En utilisant un site pour location saisonnière et un logiciel location saisonnière, vous pouvez optimiser la gestion de votre bien et maximiser vos revenus. Avec un plan d’investissement bien pensé, acheter une maison en Bretagne peut devenir un projet rentable, tout en vous offrant un pied-à-terre dans l’une des régions les plus charmantes de France.