Vendre ou louer un logement demande aujourd’hui bien plus qu’un simple coup de peinture. Les futurs acquéreurs et locataires prennent souvent leur décision dès les premières secondes de visite. C’est là tout l’intérêt du home staging : une méthode efficace pour rendre un bien plus attractif, accélérer la transaction et, le plus souvent, optimiser le prix proposé. Sans travaux lourds ni budget disproportionné, il est possible de transformer l’image d’un espace grâce à quelques ajustements astucieux en matière d’aménagement et de décoration. Voici ce qu’il faut savoir.
Quel est l’intérêt du home staging ?
Les exigences des acheteurs et des locataires évoluent constamment. Ils recherchent aujourd’hui des espaces lumineux, modernes et immédiatement habitables, même lorsqu’ils envisagent de personnaliser plus tard. Les annonces qui se démarquent sont alors celles où l’on peut facilement se projeter.
Cela est d’autant plus vrai lorsqu’il s’agit de biens récemment construits ou rénovés, comme un appartement neuf à louer à Saint-Amable, où les futurs locataires comparent énormément l’esthétique et la fonctionnalité des pièces proposées. Le home staging agit sur trois aspects essentiels :
- Dépersonnaliser l’espace pour le rendre universel ;
- Optimiser la circulation et la fonctionnalité ;
- Renforcer le confort visuel sans produire des coûts élevés.
D’ailleurs, selon plusieurs études en immobilier, un bien valorisé via le home staging se vend ou se loue en moyenne 30 à 50 % plus vite qu’un logement laissé sans retouche particulière.
Les clés d’un home staging réussi
Afin de réussir un home staging et de booster la valeur de votre bien immobilier, plusieurs points méritent d’être intégrés dans votre plan d’action.
Désencombrer et faire place à la lumière
Les pièces surchargées paraissent plus petites. L’objectif est donc de libérer l’espace, de retirer les objets encombrants et les meubles inutiles. La lumière naturelle doit également être mise en valeur à travers des rideaux légers, des miroirs bien placés ou des ampoules adaptées.
Miser sur des couleurs neutres
Les murs aux couleurs vives divisent ! Afin de séduire tous les profils, les tons blanc, beige, gris doux ou pastel sont à privilégier, d’autant plus pour créer une atmosphère sobre et élégante. Ils servent aussi de toile vierge pour la décoration du futur occupant.
Rénover intelligemment les éléments visibles
Parfois, il suffit de rafraîchir les sols, de moderniser les poignées de porte ou d’ajouter quelques luminaires tendance pour métamorphoser une pièce. La qualité du revêtement de plancher est souvent un critère décisif. Cela dit, opter pour un matériau durable et esthétique, comme le bois-franc à Saint-Eustache, apporte immédiatement une plus-value au logement.
Mettre en scène chaque espace
Chaque mètre carré compte, surtout dans les appartements de surface réduite.
Créez une fonction identifiée dans chaque coin : coin bureau, espace détente, coin repas… Le visiteur doit comprendre l’utilisation possible de chaque zone en un regard.
Apporter une touche de déco subtile
Pour assortir votre stratégie, quelques éléments judicieusement choisis peuvent faire toute la différence. Il s’agit de :
- Coussins et jetés sur le canapé ;
- Plantes vertes pour apporter de la vie ;
- Cadres ou décorations murales minimalistes ;
- Accessoires rappelant les tendances actuelles.
Sans pour autant en faire trop, l’objectif reste que chacun puisse se projeter. Il n’est pas question d’imposer un style très marqué à qui que ce soit.