Si vous souhaitez avoir un appartement ou une maison a prix moindre, vous êtes au bon endroit, voici tout ce que vous devez savoir dans cet article complet et détaillé, rentrons dans le vif du sujet.
Analyser le marché et cibler les bonnes opportunités
Le premier réflexe a avoir est de regarder les prix des biens similaires dans le quartier pour repérer les logements surévalués et de connaître tout les points a aborder lors de la négociation.
Autre astuce, repérez les ventes urgentes (divorce, succession, mutation) car ces vendeurs sont souvent plus enclins à accepter une offre inférieure au prix du marché, parfois jusqu’à 30%, c’est une méthode qu’utilisent d’ailleurs de nombreux investisseurs.
Privilégiez également les biens à rénover ou présentant des défauts (passoire énergétique, rez-de-chaussée), qui subissent souvent des décotes de 10 à 40 %, et dont les potentielles rénovations donnent droit a des aides de l’état.
Choisir des modes d’achat alternatifs
Vous pouvez tout d’abord acheter lors de ventes aux enchères car les prix peuvent être 20 à 30 % inférieurs à ceux du marché traditionnel, ce qui n’est pas négligeable, d’autant plus que les logements sont souvent en très bon état.
La deuxième possibilité est d’opter pour un achat en viager, qui permet d’acquérir un bien à un prix inférieur à sa valeur réelle, en contrepartie d’une rente versée au vendeur, mais formez vous pour éviter les fausses bonnes affaires.
Il est aussi possible d’acheter un logement occupé par un locataire, ici, la décote peut atteindre 20 % selon la durée du bail restant, et vous devrez en contrepartie patienter avant d’obtenir le logement.
Optimiser la négociation et réduire les frais
La négociation offre une place très importante dans la négociation, et nous vous conseillons de faire une offre d’achat inférieure au prix affiché, en justifiant par les travaux à prévoir ou les défauts constatés.
Soyez également prêt à payer comptant ou à présenter un financement solide pour rassurer le vendeur et obtenir une remise, et si vous faite l’impasse sur les agences immobilières, vous pouvez économiser jusqu’à 6 % de frais d’agence.
Explorer des solutions collectives ou innovantes
Ici, vous pouvez tout d’abord considérer l’achat groupé (SCI, indivision) pour mutualiser les coûts et négocier de meilleurs prix sur des terrains ou des biens à transformer, des connaissances du droit immobilier seront indispensable.
Enfin, surveillez les promotions, ventes privées et offres de lancement dans le neuf pour bénéficier de rabais ou de frais réduits, mais veillez toujours à vous assurer de la qualité du bien.