Investir dans l’immobilier est quelque chose que beaucoup recherchent, mais il est parfois difficile de se faire une idée précise de ce que c’est, c’est ce que nous allons tâcher de décortiquer.
Les avantages
Commençons déjà par voir ce que cela peut apporter, il y a tout d’abord le fait que l’immobilier génère des loyers réguliers, qui cracherait la dessus? Mais en plus des revenus, il faut prendre en compte le fait que la pierre se valorise dans le temps. L’immobilier à d’ailleurs explosé en France ces dernières décennies.
Autre avantage de taille, l’effet de levier du crédit booste les rendements, et les avantages fiscaux réduisent l’impôt, bien que cela dépende aussi du statut.
Autre aspect a souligner, le patrimoine se transmet facilement, de quoi léguer a ses enfants un bel héritage. Autre fait important, la demande locative reste stable, voire croissante, hormis quelques zones délaissées.
Les loyers couvrent souvent le prêt, cela permet de ne pas avoir de trou financier lié à l’investissement. Dernier avantage, qui concerne surtout les grandes fortune, c’est une diversification qui protège le portefeuille en cas de fluctuation boursière.
Les inconvénients
Tout n’est pas tout rose, et l’investissement immobilier va évidemment de pair avec un investissement initial qui est élevé, ce que l’on appelle l’apport. Et dedans, il faut inclure les frais de notaire qui pèsent lourd.
En dehors de l’apport initial, il y a aussi l’entretien qui peut coûter cher et tout ce qui relève des imprévus, comme le chauffe-eau du locataire qui lâche ou encore un ravalement de façade à faire..
Souvent, la vacance locative réduit les revenus, notamment en été pour les étudiants, et les impayés de loyers créent aussi des risques, d’autant plus qu’en France, il faut toute une procédure pour retrouver ses créances, avec parfois des frais associés.
Autre aspect qui différencie l’investissement immobilier du boursier, la gestion locative prend du temps. Et comme tout investisseur dans la pierre le sait, les taxes foncières augmentent chaque année. Quant aux réglementations, elles bougent beaucoup.
Nos conseils pratiques
Pour tirer le maximum d’un investissement locatif et minimiser ses inconvénients, plusieurs choses doivent être intégrées, comme de choisir un emplacement dynamique, qui permettra d’éviter la vacance locative.
Il est aussi très important de calculer le cash-flow net avant achat, ainsi pas de mauvaise surprise et pas de stress. Si vous êtes plusieurs à investir, optez pour une SCI.
Si jamais vous voulez minimiser le risque d’impayés, il est possible de prendre une assurance loyers impayés mais évidemment, cela supposera plusieurs conditions.
Pour maximiser le rendement, privilégiez les petites surfaces étudiantes et utilisez un chasseur immobilier expert si vous le pouvez. Vous pouvez aussi suivre le marché via des outils en ligne. Plus vous avez d’outils a votre disposition et mieux se passera l’investissement immobilier.