Personne n’a pu passer a côté de ce phénomène, alors pourquoi est-ce le cas? C’est ce que nous allons voir dans cet article complet et détaillé, rentrons dans le vif du sujet dès maintenant.
La loi offre-demande
La demande dépasse l’offre disponible car les acheteurs restent nombreux malgré la hausse et les vendeurs fixent des prix élevés et peu de nouveaux logements arrivent, ce qui maintient ce rapport offre demande.
Le manque logements et foncier
Second aspect, la construction ralentit fortement, et les terrains constructibles manquent, d’autant plus que les règles d’urbanisme freinent les projets. Ce sont principalement les villes denses qui subissent cette pénurie.
Le coût de la construction
La aussi c’est quelque chose qui rentre en compte, puisque les matières premières coûtent plus cher et la main-d’œuvre augmente aussi. Pour couronner le tout, les normes environnementales alourdissent les prix. Les surcoûts sont répercutés sur les acheteurs.
Le contexte économique
Les taux bas dopent les emprunts, d’ailleurs, récemment, l’immobilier a subit leur augmentation, et l’inflation renchérit les projets. Qui plus est, les revenus croissants soutiennent la demande. Et ce n’est pas une surprise, l’immobilier est vu comme une valeur refuge.
L’attractivité des villes
Les emplois et services sont concentrés en métropoles et la proximité des transports valorise les biens. Niveau prix, les quartiers centraux grimpent vite, devenant inaccessibles pour énormément de personnes, parfois même en location. Et forcément, les côtes touristiques sont très chères, notamment avec l’émergence des locations court terme.
L’évolution démographique
La population croît et veut plus de logements, comme vu plus haut, l’offre et la demande font leur effet, qui plus est, les divorces créent plus de ménages, et même les couples ont tendance a vivre de plus en plus séparemment.
Le placement financier
L’immobilier protège l’épargne, et forcément, les investisseurs achètent en masse, la aussi, cela conduit a une hausse de l’immobilier, d’autant plus que les crédits faciles favorisent les achats. La concurrence fait grimper les prix.
Les disparités territoriales
La hausse de l’immobilier n’est pas homogène, en fait, les marchés locaux très différents. Pour vous donner un ordre d’idées, certaines zones dépassent 3000 €/m², dont quasimment toutes les agglomérations.
D’autres restent sous 1000 €/m², principalement les zones rurales mal desservies. Il faut donc bien prendre en compte que la tension varie par ville.
La baisse difficile
Si la baisse ne se produit pas, c’est par ce que l’offre rigide freine les ajustements, c’est d’ailleurs ce que nous avons vu récemment. Les propriétaires attendent mieux.